（原标题：房企铁三角围城：前4个月买了5300亿）编者按【 近日，克而瑞公布房企2017年前4个月销售排行榜，碧桂园首次突破两千亿级，万科构建1915.7亿元，恒大构建1440亿元。房地产三强或许已包含了一个牢不可破的铁三角。也就是在去年，这三家企业刚刚过三千亿级大关，而今年前四月，某种程度是这三家企业，用全年三分之一的时间早已已完成了千亿级销售额。

细看这个排行榜难于找到，时间越往后流逝，上述三强与TOP10其他房企越拉越大，比如第TOP20仅有250亿元，第TOP50强劲仅有严重不足百亿元。这意味著，也许到半年报时，前三强销售额是TOP30强劲的总和甚至TOP50强劲的总和，市场集中度更加具备磁石效应，大鱼吃小鱼游戏，而非鲶鱼效应。】当前，新的侧重规模竞争或许沦为2017年房地产行业共识。

即使面临政策调控的持续深化，大中型房企在过去的4个月也走进一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑出了铁三角，碧桂园的销售额堪称早已上升到两千亿量级。在过去，这或许是不可想象的。日前，克而瑞研究中心公布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》表明，碧桂园销售额超过了2006.6亿元，万科构建1915.7亿元，恒大构建1440.3亿元，三家领头房企构建总销售金额5362.6亿元，甚至多达名列其后的10家房企的销售额总和，行业集中度愈发显著。

亿翰智库的报告指出，此种趋势对成长型房企来讲，必须注目去周期化趋势，特别是在是在投资节奏上，地价较低时多拿，地价低时必要较少拿，但意味著决不拿，否则企业茁壮的连续性不会受到制约。铁三角领先业绩榜调控在深化，大中型房企在过去的4个月仍然进账了可观的业绩。从榜单分析，第一名、第二名都保持在了两千亿左右的量级，TOP3门槛超过了1440亿元，近超强去年上半年第三名的1221亿元，TOP10和TOP50门槛也分别超过了420亿元和89亿元，表明出有行业集中度的再度提高。

与去年同期业绩较为，今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中于在TOP50房企，前10强劲房企中有6家，前30强劲房企中则有17家已达成此目标。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东指出，三千亿以上量级的龙头房企在经营上早已显著的去周期化，无论是春节淡季还是春季旺销期，单月业绩基本皆在400亿元以上，其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势显著，无论是投资末端还是销售末端。在拿地节奏上，去年前8个月基本维持每天一块地的入账速度，仅有在当年9~11月份有所上升，但当年底再度重新启动高速拿地模式。在销售末端，其前4个月业绩早已多达2000亿元，按照现在月均500亿元的速度，全年已完成6000亿元业绩将沦为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所上升，在营销措施上收窄优惠幅度，提升利润。从今年一季度的销售情况看，恒大依然正处于惯性沿袭之中，推货节奏稳定。亿翰智库的报告预计，转入二季度以来，恒大显著开始发力，大量新盘将在二季度及之后相继入市。

经历股权之争风波的万科虽然回应对规模名列不在意，但在营销节奏方面，却没上升的迹象。今年春节后万科就开始增大推货力度，其中3月份的新的引货量是平时单月的2~3倍之多，刷新行业单月636亿元的销售纪录。万科第一季度业绩报告表明，净利润经常出现显著下降。

回应万科说明，由于销售额翻番、经营管理规模不断扩大，一季度销售费用和管理费用同比分别快速增长38.8%和29.3%，同时不受融资规模不断扩大的影响，一季度万科财务费用也有所快速增长。此外，由于一季度承销项目中包括了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占到较为低。

万科董秘朱旭回应，第一季度万科完工和承销规模受限，完工面积占到全年完工计划的比例仅有为5.1%，一季度的净利润同比下降对全年业绩的参照意义并不大，公司预计2017年全年净利润同比仍将维持快速增长。中小房企突围压力在房企规模的竞争中，土地储备规模与结构对业绩的影响更加大。

阳光城总裁张海民就回应，现在的土地储备名列就是五年后的房地产公司名列。中国指数研究院的统计资料回应，前4月从拿地金额来看，碧桂园和保利之后位居前两位，先河、远洋晋级TOP10。1~4月，碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元之后位居拿地金额前两位。

总体来看，在2016年热点城市量价齐升造就下，房企获得较好的去化效果，资金更为充足。尽管2017年楼市调控政策大大加码，但仍无法弱化房企拿地热情。

2017年1~4月，房企拿地意愿仍然反感，TOP10企业拿地总价高达3460亿元。比起三大巨头的全国性布局对冲周期风险，区域布局型房企在规模竞争上缺少力度。

亿翰智库的报告指出，先河、首创等经常出现快速增长被困，在榜单名列上均经常出现有所不同程度前进。毕竟，是因为一线及强劲二线短期内住宅去化依然有承托，但追加供应难以为继；另一方面，一线及强劲二线城市政策多已是史上最严，后期市场调整将明显缩放市场不确定性。

作为此轮调控供给外侧的着力点之一，公开发表土地市场的竞拍容许多样。从2016年的多城市土拍电影新政，还包括提升保证金、规定现房销售、减少持有人物业比重和年限等，到近期上海实施招标上海证券交易所复合式新土拍电影政策，无一例外地提升了企业竞争门槛，堵住中小房企企图通过传统低周转模式之后发展的路径。

除去公开市场，收购将是中型房企突围的路径之一，闽系房企阳光城沦为典型的代表。阳光城2016年年报表明，2016年阳光城追加土地储备项目25个，总建筑面积977.8万平方米，同比快速增长210%。其中，企业以招拍挂方式提供了12个项目，总建面141.9万平方米，以并购方式提供了大量土地储备。

亿翰智库的报告指出，此种趋势对成长型房企来讲，必须注目去周期化趋势，特别是在是在投资节奏上，地价较低时多拿，地价低时必要较少拿，但意味著决不拿，否则企业茁壮的连续性不会受到制约。

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